Создание ТСЖ: плюсы и минусы

“В наше время происходит так, что если сам не позаботишься о собственном комфорте и благоустройстве жилья, то не позаботиться никто. В связи с этим в моду вошло создание так называемых товариществ собственников жилья (сокращенно ТСЖ). Но стоит не забывать, что при создании ТСЖ плюсы и минусы лучше изучить каждому, дабы не жалеть о своем решении в дальнейшем”.

Проблематика создания ТСЖ

Первая причина, с которой сталкиваются желающие создать ТСЖ, этот так называемое межевание земли, ведь существует очередь на проведение данной процедуры, которая в Москве расписана уже на 8 лет вперед. Само понятие «межевание земли» подразумевает разметку дома и прилегающей территории. Только с проведением этой процедуры вы сможете оформить право собственности, которое дает право на использование всех составляющих дома:

• мансарды,
• чердака,
• цокольного этажа,
• подвального помещения,
• а также свободных площадей на стенах здания (для получения дополнительной прибыли), которую в дальнейшем можно отправить на благоустройство и развитие инфраструктуры дома и территории, входящей в ТСЖ.

Здесь сразу же возникает и следующая проблема – зачастую все помещения, которые могут приносить прибыль, уже либо выкуплены, либо оформлены в госсобственность. В результате рассчитывать на получение дополнительного дохода не приходится (его получает кто-то, но точно не ваше товарищество). Также стоит напомнить о такой проблеме, как капитальный ремонт.

Ведь если счет на капремонт ТСЖ разобьет и будет вносить необходимые суммы в квитанции, то на сбор средств может уйти от 10 до 15 лет, а за это время ваш дом может попросту развалиться. И даже в случае успешного сбора нужных средств без помощи государственных программ, направленных на выделение денег на капитальный ремонт в конце года (согласно действующему законодательству) придется заплатить налог на прибыль, а это далеко не мало - целых 24%.

Все стороны создания ТСЖ

Если все же вы намереваетесь создать ТСЖ, то необходимо изучить все достоинства и недостатки такой системы общественной деятельности. Итак, при создании ТСЖ плюсы и минусы переплетаются довольно тесно, поэтому представим их в виде минус-плюс-минус-плюс-минус:

• более высокие платежи, направленные на эксплуатационные потребности. Пожалуй, это является главной причиной отказа от ТСЖ. Но стоит понимать, что коммунальные платежи остаются такими же, как и ранее, просто добавляется дополнительная статья расходов на благоустройство или на другие потребности жильцов. Зачастую желания по благоустройству конструктивные и полезные, но бывают и исключения, в связи с этим выплывает плюс;
• возможность влиять на деятельность ТСЖ. В связи с тем, что все основные вопросы решаются на общих собраниях, то каждый может внести предложения и высказаться по поводу принимаемых решений. Однако принимают все решения голосованием (посредством определения большинства). Все, кто состоит в ТСЖ, должен им подчиняться. Отсюда выплывает следующий минус;
• даже если вы не согласны с принятыми решениями, то вам все равно придется платить. Но несовершенство государственных механизмов (закон о ТСЖ) позволяет растягивать платежи на годы, пока идут судебные разбирательства, связанные с невыполнением условий договора. Разницу же обязаны погасить благонадежные жильцы, которые исправно вносят платежи;
• за счет же грамотно построенной концепции развития своего домоуправления возможно добиться прекрасных результатов благодаря коммерческой деятельности, несмотря на возникающие проблемы;
• ну и минус, с которым можно очень легко бороться – это непонимание жильцов концепции создания данных сообществ. Люди часто не понимают какие цели и задачи ставят перед собой ТСЖ и почему они должны отказываться от проверенной временем системы видения домоуправления.

Видео: Плюсы управления домом ТСЖ

14.08.2014