Оспаривание притворной сделки

Специфика притворных сделок не всегда позволяет следовать традиционному порядку оспаривания недействительных договоров. В результате оппонентами совершаются промахи, не позволяющие прийти к желаемому результату. Например, в случае с притворной сделкой не действует положение о реституции – возвращении участниками имущества, перешедшего к ним в соответствии с условиями контракта.

Законодательное определение.

Официальное определение притворной сделки зафиксировано в Гражданском кодексе РФ (ст. 170). Притворным называется договор, заключенный ради сокрытия иной сделки. Скрываемый договор может содержать иные положения и совершаться другими лицами. Покрывающий договор обладает малой юридической силой, а срок оспаривания притворных сделок равен трем годам.

Условия оспаривания.

Необходимым условием для оспаривания притворных договоров является наличие между контрагентами других юридических связей, подпадающих под действие положений законодательства или документа, регулирующего их отношения в сфере права.

Оспаривание притворных сделок возможно только при условии наличия реального договора помимо покрывающего.

В качестве реальных могут выступать и несколько сделок, имеющих в основе иные положения. В этом случае обязательным пунктом является доказательство их связи и наличия единой цели заключения.

При наличии притворного и реального договоров юридической силы будет лишена только покрывающая сделка. Реальный же договор продолжит действие в соответствии с зафиксированными в нем условиями и актами законодательства. Как правило, в оспаривании побочного договора заинтересован контрагент, для которого невыгодны условия и последствия покрывающей сделки.

Так, оспаривание может быть спровоцировано стороной, не желающей вносить плату, предусмотренную договором. Нужно учитывать, что такой подход к проблеме лишних расходов не гарантирует успеха. Оспаривание притворной сделки может повлиять на характер юридических связей между участниками реального договора, но не отменит их взаимные обязательства.

Другой важный момент. Упомянутая статья 170 Гражданского кодекса РФ устанавливает двусторонний порядок оспаривания покрывающего договора. В силу того, что при его оформлении оба контрагента были заинтересованы к сокрытию иной сделки, для оспаривания необходимо согласие всех участников.

Кто заключает притворные сделки.

Распространенная сфера применения – мелкие кредитные операции. Например, заключается договор займа, где в качестве гарантии возврата средств выступает имущество. При этом оформляются отношения как сделка купли-продажи с учетом отступных лицу, предоставляющему займ. В случае возврата долга кредитуемому обещается возврат его собственности. Должник, не знающий юридических нюансов заключения сделок, оказывается перед угрозой потерять проданное (заложенное) имущество и решает оспорить законность договора.