Взыскание задолженности за коммунальные услуги: способы и методы

Вопрос взыскания задолженности за коммунальные услуги может быть реализован в нескольких порядках:

• в досудебном (путем усилий ЖЭУ и поставщиков коммунальных услуг),
• в судебном (при помощи получения решения суда и взыскания долга судебными приставами).

Преимущества досудебного разбирательства

Из названия становится понятно, что любому иску в суд должна предшествовать работа с должником. И дело тут не только в лишних материальных затратах на судебные издержки или оплату работы юристов, что готовят материалы, принимают участие в судебных заседаниях и контролируют вопрос взыскание на стадии принудительного исполнения. Мирное досудебное урегулирование спорной ситуации делает возврат долга более оперативным.

Для предупреждения судебных разбирательств существует масса способов работы с должниками:

• проведение разъяснительной работы с указанием на юридические аспекты последствий неуплаты долга,
• звонки по телефону и отправка писем с информацией о задолженности об исходах последующей неуплаты,
• доведение информации о должниках на общем собрании жильцов дома.

Все эти методы имеют единую цель – заставить собственника оплатить ЖКХ, а точнее услуги, которые ЖКХ предоставляются.

Судебное решение вопроса с долгом

Как правило, обращение в суд с требованием принудительно взыскать с собственника жилья долга является крайней мерой. Но и тут есть некоторые нюансы. В случаях выявления злостных неплательщиков есть смысл получить взыскание задолженности за коммунальные услуги по мере накопления долгов за определенный период. Ведь по прошествии 3-х лет с момента права требования долга судья отказывает в вопросе взыскания.

“Вместе с тем есть некоторые обстоятельства, которые делают процесс взыскание долга невозможным. Это значит, что даже пройдя все судебные процедуры, получив решение суда о взыскании долга и представив его к принудительному исполнению, взыскать деньги с владельца проблемного жилья не получится”.

В каких случаях взыскать долг ЖКХ не станет возможным?

После оформления решения суда за дело берутся судебные приставы. Взыскивают они задолженность по ЖКХ по адресу проживания должника. Но при этом следует учесть:

1. есть перечень имущества, что не может быть конфискован и реализован в счет погашения долга. Это:
   • предметы личного пользования (обувь, одежда, гигиенические приборы, все детские вещи и прочее),
   • предметы домашнего обихода (посуда, текстиль, постельное белье и т.д.),
   • материалы для отопления помещений в холодную пору;
2. не может забрать и продать для погашения долга жилье, если это единственное место проживания должника и его семьи (принудительно выселить, а это жилье продать за долги возможно только в случае, когда на момент рассмотрении дела судом у должника есть еще жилплощадь в надлежащем состоянии);
3. не реализовывается земля, на которой должник не ведет предпринимательскую деятельность;
4. инструменты, что являются предметами для профессиональных занятий неплательщика, не отбирают;
5. не конфискуются транспортные средства, если должник использует их в связи со своей инвалидностью;
6. не арестовываются наличные деньги, если они выявлены в сумме, которая меньше 3-х минимальных прожиточных минимумов с учетом каждого члена семьи.

Перечисленные выше обстоятельства во многих случаях сводят усилия коммунальщиков к нулю. Ведь должник, разбираясь в законодательстве или проконсультировавшись с юристом, будет верить в свою безнаказанность и попросту станет накапливать долги. А коммунальные предприятия станут терпеть убытки.

Видео: Видеоконференция: «Задолженность по ЖКХ: меры профилактики и способы взыскания»

14.08.2014